欢欢喜喜等着年前收房，没想到却只等来了延期告知函……

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猝不及防：西安两家楼盘发公告称延期交付！

根据开发商发布的告知函信息，导致项目延期交付的原因主要是：因受到不可抗力及其他多种因素影响。

当然公告中也明确了最新交付时间。

近两年来，在几轮疫情、金融政策收紧等因素下，开发商普遍出现延期交房。目前，大范围的延期交付，已经不分城市、不分房企。

其中也不乏因为疫情而导致的延期交付问题，这也引起了很多网友热议。

有网友吐槽：“叫他交楼就说疫情，叫他证明就说保密。难道疫情就影响你一家楼盘吗？别人怎么能按时交付呢？”

有网友直言：“一些开发商拿疫情做幌子，实际可能是资金困难导致工程进度缓慢，甚至停工。”

而据克而瑞最新公布的全国停工延期交付的项目名单显示， 西安延期交付楼盘和房源数量已经排到全国第二！

在这种大环境下，西安市住建局多次重拳出手，对此提出了 “司法+行政” 等相结合举措，目前，西安“保交楼”取得了阶段性胜利！

1月12日，西安市住建局召开保交楼和部分延期项目交房动员会，会议发布权威数据： 截至2022年12月西安保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套，延期项目交房工作取得阶段性成效。

发生逾期交付，购房者最关心的就是开发商到底何时能够交付，以及明确的施工计划。此外，还有一个绕不过的问题，那就是开发商的违约赔付。

说起逾期交付赔付问题，最多的就是：按照合同约定。可是，在这几个字背后，需要明确的是，开发商的违约责任如何界定，以及具体的赔付标准该如何确定。

一般来说，逾期交付，开发商的免责情形主要有这些：

自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；

政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的；

社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

不容忽视的是，无论是中小房企、还是所谓的品牌房企，逾期交付的风险都不能完全规避。

关键词： 开发商的 工程进度 自然原因